疫情下，电影院经营举步维艰。
近日，商业那点事儿小编得知，通州月亮河商圈的东融国际影城因房租问题与房东发生租赁纠纷被迫关门，无法正常营业。附近居民不仅失去了娱乐场所，就连影城预付卡退款问题也陷入僵局。
8月8日，小编来到东融影城月亮河店发现大门紧闭，门前贴着《致东融影院广大会员及合作商户的告知书》《解除合同通知书》和《东融国际影城会员告知书》。据了解，影城大门是房东北京凯瑞房地产开发有限公司焊死的。
告知书显示，东融影城月亮河店经营方北京东融乐华国际影院有限公司及其分公司与凯瑞地产签订租赁协议用于经营影院，截至今年8月2日，影城方已拖欠租金、滞纳金、违约金等共计千万余元，凯瑞地产单方面行使了合同解除权利，收回房屋使用权。
据凯瑞地产贴出的《解除合同通知书》，影城拖欠金额总计1885.3多万元，包括租金538.8787万元、滞纳金895.4434万元、违约金450.9732万元。
凯瑞地产称，封门前他们曾多次发出书面通知，要求影城方还钱，但影城并没有支付相关金额。对于凯瑞地产提到的书面通知，影城方面表示事前并未接到过。
小编从双方租赁合同中了解到，东融国际影城月亮河店的租期为2016年3月1日至2031年10月31日。2019年3月1日至2020年2月28日，影城需向凯瑞地产支付人民币450万元租金。
新冠疫情影城停业之前，东融通州分公司已经预缴租金到2020年2月29日，之后双方在2021年春节之前就2020年剩余租金事宜进行磋商，最后达成了东融公司再支付100万元租金，随即东融通州分公司在2021年春节之前的1月28日支付了100万元给凯瑞地产。
由于疫情，2021年期间东融通州分公司营业收入大幅度下降，双方对减少租赁区域、降低租金标准进行多轮磋商，基本达成东融公司退还部分租赁区域，并在2021年7月底前后支付150万租金的意向。但凯瑞地产在2021年8月1日夜间突然拉闸断电、用围栏焊死入口，强行接管场地。
2021年8月2日当天，经双方磋商后东融公司于次日支付150万元给凯瑞地产后，凯瑞地产仍然坚持解除合同。
目前，双方已诉诸法律解决此事。
小编从海南省预防犯罪研究会法律顾问处主任郭培员处了解到，根据《民法典》，违约金的数额应依据公平原则合理约定，如果约定违约金、滞纳金等总数额超过实际损失的30%，一般会被认为过分、不合理偏高，双方可以协商减低或请求法院调整。
凯瑞地产提出滞纳金和违约金合计1345万元，已经超出了法律条文中不超过欠款总租金30%的规定。
郭培员同时也表示，出租人提供租赁物后，承租方的义务是支付租金，不交付租金与疫情不具有因果关系，承租人不能因此拒交租金。疫情给各方都造成了重大损失，但双方可以协商，对疫情期间的房租进行调整。
据了解，东融国际影城有5万会员和11家餐饮商铺。影城因纠纷突然关闭，也让影城内的租赁商户受到波及。
在影城内开店三年的商家对小编表示，当初以押一付一方式向影城租赁了店铺，每天流水将近2万元。影城被封门前，店里冰箱还存放着生鲜品。如果影城再不正常营业，货就全赔进去了。
另一名商户算了笔账，按工作日日均营业额3000-4000元，周六日营业额在5000-6000元计算，影城停业差不多7天左右，目前的营业额损失预计已高达4万元。
小编了解到，上述商户是和影城直接签订的租赁合同，房东表示概不负责，目前，商铺损失何时能得到赔偿，想继续开店又该和谁续约都成了问题。
对于商户的疑问，凯瑞地产相关物业人员表示，愿与影城餐饮商铺直签合同，但前提是影院方要先归还告示中的欠款。
影城方则表示，如果影院可以正常营业，相应问题能得到解决。
采访过程中，小编还不时看到在影城门前询问情况的消费者。消费者王女士表示，当初花300元办了一张影城的预付卡，现在卡里还剩280元，但影城却关了。
东融国际影城发给会员的告知书
影城方面表示，会员可以去东融的其他门店，但目前包括服务器在内所有设备都被锁在了影城内，无法核实会员身份和金额。
据了解，东融国际影城在北京共有5家门店。除了月亮河店，草桥店也已关门，目前仅剩3家门店。
就月亮河店预付卡是否可以跨店使用，小编询问了东融影城西小口店，客服人员表示，影城属于单店经营、独立核算，其他影城会员卡不能在该店使用。
小编了解到，东融国际影城月亮河店是月亮河度假村唯一的一座影城，可见，其对月亮河度假村乃至整个月亮河商圈的重要性有多高。
高德地图显示，即便是最近的华联影院，距离亮河度假区也有2.1公里。3公里外还有一家纳美国际影城。
- END -
刘俊群/文并摄
孔瑶瑶/编辑
部分图片来源：大众点评