再现顶豪成交，万柳书院又火了！
4月18日，据司法拍卖数据显示，北京市万柳书院一间房产以6963万元的底价成交，标的物面积467.25平方米，成交单价14.9万元/平方米。
资料显示，标的物位于北京市海淀区万柳华府北街9号院1号楼-1至1层102，评估价9946.9万元，起拍价6963万元，保证金700万元。该标的仅一次出价，最终底价成交。
万柳书院是个什么存在相信不少网友知道万柳书院都是因为去年年底，万柳少爷登上抖音热搜。
2022年12月，一段少年在家中胯下运球的变装视频突然爆火。视频看似平平无奇，但网友很快发现了其中的玄机——视频左下角的定位“万柳书院”，更有网友挖出视频中背景墙上的画可能为齐白石真迹，预估价值4.2亿元。
那么，万柳书院到底是个什么存在呢？
万柳书院是北京市海淀区的富豪住宅小区，地理位置十分优越。地处北京四环、紧邻中关村，北边是颐和园、香山，周边有当代商城、双安商场、金源新燕莎MALL、万柳国际高尔夫俱乐部等休闲场所，甚至清华、北大、人大等知名学府也汇聚于此，是名副其实的顶级学区房。
同时，万柳书院整体建筑工艺十分精细繁琐，品质高端。北京的豪宅圈里流行这么一句话：万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院子住着谁？万柳书院的墙选定的是荷兰手工烧制的暖灰色黏土砖，墙体会随着气候、时令而变化，室内装修材料也选用进口产品。
CRIC数据显示，2022年，北京单价15万元/平方米顶豪共成交了19套，其中万柳书院贡献了10套，占总成交量的一半以上。而从2019年以来近4年成交数据来看，北京单价15万元/平方米以上豪宅共成交112套，其中万柳书院共成交了59套，占比也在半数以上。
36万元单价刷新豪宅记录早在2022年5月，万柳书院一套法拍房拍出了单价36.6万元/平方米，被称为北京顶豪单价“天花板”，还因此登上了微博热搜。
据报道，当时万柳书院两套房子被法院拍卖，一套298.96平方米，评估价5500万元，经过117轮竞价，最终以1.09亿元成交，单价突破36万元，达到了评估价的两倍；另一套256.4平方米，评估价4700万元，经过43轮竞价，最终拍卖价格达到7600万元，单价约30万元。
此次14.9万元/平方米的法拍房相比之前，单价“腰斩”，但与普通住宅价格相比，也算是豪宅了。据相关人士推测，此次拍卖的房产应该是一层下跃户型，地上一层，地下一层。
据了解，万柳社区15栋楼共301户，从三居室到五居室，共7大类户型，包括平层、复式、顶层带阁楼等户型，总面积205平方米到777平方米，全是南北通透的板楼设计。
在普通人还在吐槽房价越来越贵的时候，富豪们却一掷千金购买豪宅，真是没有对比就没有伤害。
法拍房又是啥，能买吗随着大城市市面上交易的好房“贵且稀缺”，近年来关注法拍房的人越来越多了。那么，法拍房是什么意思？可以购买吗？有什么风险吗？
法拍房，全称“法院拍卖房产”，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。简单来说就是因为债务纠纷问题，房子被法院强制收回拍卖。
相对于正常的房产来说，法拍房的价格要便宜很多，有很多法拍房甚至可以打到7折，大大减少了购房成本。同时，法拍房基本都是现房，可以实现拎包入住。法拍房的本质还是二手房，不像期房一样“规划了”很多配套却不能落地，买房人可以通过实地考察了解房子周边成熟的商业配套、学校、区位等。
但值得注意的是，法拍房也有不少风险。
首先，可能不能落户。当法院通过拍卖将房屋合法地过户给了买房人，但是原房主不愿迁出户口时，法院未必会强制原房主迁出；另外也存在房屋学位被占用，子女就学等问题没法解决；最难搞的是，原房主在拍卖前恶意将房子长期出租给他人，因为“买卖不破租赁”，最后相当于“买房子给别人住”。
其次，需承担高额税费。买房人在购买法拍房时，大多需要承担住宅所有税费，包括增值税、土增税、个人所得税、契税等；当原权利人为法人，也就是公司产权房，总税收甚至可能高达40%以；并且，若该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20％的个人所得税。
最后，没有售后服务。拍卖法拍房时，法院只负责将房子卖出去，之后房子出现什么问题一概不管，不像在购买商品房时可以和开发商进行沟通。
因此，购买法拍房需要注意的事项还是特别多的。如果想购买法拍房，一定要提前做足了功课，知己知彼，方能百战不殆。