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今天重庆难得的阳光明媚，猎人又出来踩盘了。这次没有选择网红盘，而是弹子石这个看起来很低调，但又很“有料”的“宝藏盘”。听我慢慢给你们摆。
这个盘叫融侨首玺。首先一下车，就一群“小蜜蜂”给你围过来，“老师，看房子迈？标准术语。瞬间就没兴趣了。我一向不喜欢“小蜜蜂”扎堆的盘，但既然来都来了，还是继续看下去。
看房首先看地段。融侨首玺位于弹子石商圈，与蓝光Coco时代一街之隔。享受蓝光的社区商业-耍街的成熟配套，基本的吃喝玩乐需求都能满足。交通也很方便，出门就有公交车站。
但这个盘的最大卖点，我认为还是预计在4月开通的环线弹子石站，从猎人今日实测来看，步行确实只有600多米，算是目前距离环线弹子石站最近的新盘，比天誉智慧城（新盘）还近了200米。
当然，距离最近的还是泽科星城汇，特别是它的2栋，几乎是从大堂出来就进站，完全是修在家门口。从现场施工进度看，玻璃雨棚已搭好，4月开通问题不大。
划片读书方面，融侨首玺没有什么亮点。在开发商不额外增加学区指标的情况下，按“三对口”划片读书， 应该和蓝光Coco时代一样读大佛段小学，听名字都很有年代感，网上查了下风评，说是比弹子石小学要差一个档次。
为什么这个盘还要卖20000呢？其实主要在于拿地成本，这是去年5月融侨在弹子石拍出的“地王”，光是楼面价都是9946，“面粉价决定面包价”，一般来说房价应该是楼面价的2倍，所以开发商卖建面20000都是可以的。但因为重庆的新房是按套内计价，如果开套内20000似乎也不算贵。
不过开发商可不是做慈善的，羊毛出在羊身上，为了利润率，势必在产品上做文章。这次首开的1号楼，又是高单价低总价的“鸽子笼”。我看了，最小的面积套内49，建面64，居然还能做出两房。真是把弹子石当做香港了。
说实话，这个套内49的户型还做出了“3米8的开间”，不知道是担心弹子石的消费实力，还是对于刚需足够有诚意，总之可以用一句话来形容：螺狮壳里做道场。真是辛苦开发商的产品研发团队了。
如果这个最小户型开单价套内2万，总房价不会超过100万，参考周边同档次的二手房，性价比还是蛮高的。比它单价低的总价高，比它总价低的是跃层（蓝光Coco时代）。我想，开发商应该是做过周密的市场调研的。否则，按套内20000的单价，极其考验当天的开盘去化。
值得注意地是，融侨首玺是清水交付，而非精装房。所以刚需购买这个盘，还要预留一部分装修资金。而且，套内20000只是我的保守估计，开到套内2.4-2.5也是很有可能的。毕竟重庆的新房按套内计价，压缩了开发商至少20%（公摊）的利润，这也是外地朋友经常吐槽重庆的房子户型奇葩容积率高品质差的主要原因。毕竟，1斤的面粉本来只能做3个面包，放到重庆要做5个，那面包的质量便没有办法保证。（这种话也只有我敢在这里说了）。
所以，融侨首玺开的是CEO盘的单价，但并不是CEO盘，也不可能做出CEO盘的逼格和品质。再说一遍：螺狮壳里做道场。地段，成本摆在那里了，开发商能做出3米8开间套内49的超小2房，不是打广告，我还真是佩服。如果是龙湖，中海来做的话，理应就是个单配。随着重庆棚改的深入，核心区地价越来越贵，新房房价不可能比以前便宜，甚至会贵得超出我们的想象。就像现在成都的一环，新盘开到30000+都有人买，这就是市场：一个愿打，一个愿挨。对于那些不愿离开核心区成熟配套便利交通的刚需刚改，弹子石还算是一个不错的位置，不管是开车，公交，还是地铁，到重庆三大高收入CBD--江北嘴+解放碑+光电园都在半小时以内的通勤距离，又在两江四岸核心区，商业配套自然环境都不差，存在大量的“上班房”刚性需求支撑。这大概也是融侨去年敢在弹子石“天价”拿地的核心逻辑吧，这些“深耕重庆多年”的老牌开发商，早就算准了的。
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