现代快报讯（记者 邓雯婷 王天驰 文 / 摄）近日，一则南京某业主破产低价卖房的消息引发热议。网传这名业主名下有十多套房，堪称 " 房叔 "，因为破产以低价拍卖名下的房子。现代快报记者打开网上拍卖页面发现，被拍卖的房子中有一套评估价为 633 万，起拍价只要 405 万。价格的确优惠，可记者注意到这套房子曾经流拍，它连同另外几套房子，将在 11 月 28 日继续拍卖。
11 月 27 日，现代快报记者来到南京市秦淮区光华东街的金基 • 月亮湾小区，这是即将在 28 日拍卖的房子所在地。记者了解到，事情没那么简单，目前 " 房叔 " 还在坐牢，而这些便宜的房子即使拍下来，可能要 13 年后才能住进去。
△被拍卖房屋所在小区
房子不是 " 房叔 " 个人所有
根据拍卖页面，其实这些房子并不是 " 房叔 " 个人所有，而是属于江苏东迈物流有限公司（以下简称 " 东迈物流 "）的。记者通过天眼查，发现东迈物流的法定代表人是何某，也就是网传的 " 房叔 "。东迈物流是最高人民法院公示的失信公司，何某也被列为失信被执行人。东迈物流牵涉的案件颇多，在多家法院都有涉及该公司的案件。
现代快报记者了解到，东迈物流已向南京市中级人民法院申请破产清算，法院已经受理。东迈物流被拍卖的十多套房产，其中有好几套在金基 • 月亮湾小区。上面提到起拍价 405 万的房子就在这个小区，建筑面积为 134 平米。这套房产将于 11 月 28 日上午 10 点开始进行第三次拍卖，前两次均流拍。
值得一提的是，这套房子有抵押、有查封，里面的物品没有被腾空，目前还有人住在里面。在这套房的司法拍卖竞买公告中有一段红色的文字，用以特别说明：本次拍卖标的物内存在使用人，关于房屋腾空，管理人已向法院申请强制执行，使用人承诺在该房屋装修评估工作结束后及时腾空房屋。如使用人未履行承诺，管理人将及时向法院申请恢复执行，房屋清退并办理过户后移交竞得人。办理装修评估、解除查封、抵押等手续需要一定时间，因此办理权属变更登记的时间会延长。
说明中还指出，拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险由最终买受人自行承担，请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，自行现场勘查拍卖标的物情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续等，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
" 房叔 " 是个博士，还在坐牢
已经被列为失信被执行人的 " 房叔 " 在哪里？现代快报记者通过裁判文书网了解到，何某 1970 年出生，博士文化，目前正在江苏省句容监狱服刑。
据悉，2015 年，南京市秦淮区人民法院作出判决，何某犯非法吸收公共存款罪，判处有期徒刑 7 年，刑期自 2013 年 12 月 5 日起至 2020 年 12 月 3 日止，并处罚金人民币 20 万元，退赔被害人经济损失。
据悉，何某在服刑期间，经过普法教育，认识到自己的犯罪行为给被害人造成的严重后果，给家人带来无法弥补的伤痛，给社会带来恶劣的影响，真诚悔罪。2015 年以来，受到监狱表扬三次。值得一提的是，何某对于原审裁判确定的财产性判项至今未履行。
镇江中院认为，何某在服刑期间，主观上认罪、悔罪，客观上接受教育改造，确有悔改表现，符合减刑的法定条件，准予减刑。但他财产性判项未履行，且系破坏金融秩序犯罪，故对他减刑幅度应当从严。法院最终裁定：对何某减去有期徒刑 7 个月，减刑后刑期至 2020 年 5 月 3 日止。
买了房子可能还要等 13 年才能入住
11 月 27 日下午，记者来到位于秦淮区光华东街的金基 • 月亮湾小区，在被拍卖的房子周围逗留期间，遇到一位自称姓戚的男子，他询问记者是不是看到了拍卖信息前来看房子，并称 " 要拍卖的房子在我手里，你买了也没用 "。
在交流过程中，戚先生表示，这批将拍卖的房产存在纠纷，并且现在房子里都住了人，即便是通过拍卖平台买下这批房屋，也不能马上拿到房子。戚先生告诉记者，他从东迈物流租下这几套房子，租期为 20 年，2032 年才到期，20 年租金已经交给东迈物流。他已经把所有房屋都分租出去，目前都有人在住。
戚先生说，因为拍卖的标价很低，从房屋被拍卖开始，就不断有人来看房。买房人要走法院规定流程竞拍房屋，自己无权干涉。他说，何某还欠他 4000 多万元债款，这批房屋也作为抵押，在他手上。
戚先生坦言，他现在诉求很简单，只要能够回收到剩余的 13 年租金，再加上按照评估机构评估的装修成本，他愿意提前把房屋出让给竞买人。也就是说竞买人除了付买房子的钱，还要缴纳租金和装修费用。戚先生带记者参观了其中一套房子，户型是两室一厅一卫，面积约 90 平方米，装修比较好，家具和家电也都齐全，生活痕迹比较明显。
这个小区里被拍卖的房子是不是东迈物流的办公室？戚先生说，这批房屋当时是以东迈物流的名义购买的，曾经有一段时间，该公司在这里办公。
律师：购买需谨慎，有风险
房子降价这么多，是不是可趁机购买呢？江苏荆澜德律师事务所律师李保国律师表示，从目前的信息来看，购买这些房子还是有很大风险的。不少人购买了有纠纷的拍卖房，在房屋过户上会有困难。比如房子有抵押、有查封，或者房子还租给别人，而住在里面的人还不愿搬走，遇到这些问题真的很麻烦。
假如事实确如戚先生所说的，他已经租了这些房子，付了 20 年的租金，现在房子又被拍卖给他人，那么买房子的人能不能申请法院强制执行，让住在里面的人搬出？李保国表示，有个通俗的说法 " 买卖不破租赁 "。根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动、承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。也就是说房子被卖出去，并不影响租赁。如果买主拍下了这些房子，很有可能还要等 13 年才能住进去。
当然，房子的承租人也要分为善意和恶意。如果是善意承租人，一般来说，在拍卖前，法院会找所有的债权人开会讨论怎么分配卖房款，可以在卖房款中增加租金等费用，拍卖结束后，法院会给善意承租人一些补偿。如果是恶意承租人，也就是说当初的房屋租赁合同是假的，买房人可以去起诉虚假合同，对合同的真假进行鉴定。
11 月 28 日上午 10 点，这些房子又要开始被拍卖了，这次会不会有人买下？价格会是多少？现代快报记者持续关注。