住了11年的小区
开发商突然要把小区围墙拆掉
与另外在建的7栋楼
共享配套设施
最近
山西太原星河湾2号园的业主
向《中国消费者报》山西记者站投诉称
打通两个小区侵犯业主的合法权益
且开发商从未跟业主商量
或公示过相关信息
01业主投诉我们的院子要跟新楼盘共享“我们已经在这里住了10多年，小区有10栋楼、800多户，现在突然要把小区的围墙拆掉，让新建的楼盘跟我们共享所有的配套设施，这太不合理了。”7月12日，太原星河湾2号园业主孙女士告诉《中国消费者报》记者。
记者在孙女士出示的购房合同中看到，该合同第5页的第一条“商品房建设依据”中注明“地块编号为：并政地国用（2010）第00040号，面积147617平方米”。孙女士说，该面积包含了2号园东侧开发商正在开发的地块。而2号园业主当年买房时，那块地就一直空着，开发商也从未跟业主明确过该地块将来的用途。
记者看到，购房合同上写明“出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名太原星河湾二号园1#—10#楼”。
“合同写得很明白，在这个地块上建设的项目为‘太原星河湾二号园1#-10#楼’，也就是现在我们这10栋楼。”业主王先生说，“这里的一草一木，都是我们10多年交的物业费养护起来的，现在开发商要让新建的楼盘和我们共享配套设施，于情于理都说不通。”
还有业主表示，当初买房时，就是看中2号园的品质，因此花高价购买了房屋，和另外在建的7栋楼共享配套设施后，小区房屋的价值也会被摊薄，居住品质必然会受到影响。
▲业主合同中注明在该地块上建设的2号园有10栋楼。冯铁飞/摄
记者看到，在业主们已居住十余年的星河湾2号园东侧有一堵围墙，墙外是一处正在盖楼的工地。业主们表示，这个工地就是在建的、开发商现在宣传的2号园C区，一共有7栋楼。
记者两个园区用一堵墙分开，墙的西侧是已建成居住了10多年的2号园，绿树成荫、配套齐全。墙的东侧则是正在建设的项目楼，目测距离分隔墙不到10米。
▲正在施工的楼盘和星河湾2号园一墙之隔。冯铁飞/摄
记者在几家影响较大的房产网站浏览，发现对星河湾2号园C区的宣传均为“2号园C区建成后将与2号园融为一体，成为整盘面积最大、配置最高的园区”。
▲太原星河湾小区正在建设的7栋楼，宣传称要和2号园打通。冯铁飞/摄
02规划和自然资源局反馈规划上是一块土地7月13日，记者来到太原市行政审批事务管理局咨询星河湾2号园项目规划事宜，该局办公室负责人称，此事相关部门正在协调中，其他事情不方便透露。记者问及关于星河湾2号园原先的详细规划，对方称，行政审批局是新成立的机构，不知道之前的相关数据。
当天下午，记者来到太原星河湾房地产开发公司进行采访。接待处工作人员称，相关负责人不在，会向负责人汇报。随后几天，记者数次跟太原星河湾房地产公司联系采访事宜，均被告知负责人不在，打负责人电话也均无人接听。
7月15日下午，记者在太原市规划和自然资源局查询得知，星河湾2号园和在建楼盘当初规划的就是一块土地，宗地代码为“140105005007GB00012”，宗地面积为147617平方米。工作人员在查询规划后告诉记者，目前来看，这块地在现行控制规划中显示为一块地，性质是居住用地。该工作人员表示，规划部门的规划一般都是长期的，比如这块地是居住用地，但具体到这块用地要盖多少栋楼、怎么建设，建筑方案现在是由行政审批局来批的。建筑方案按规定应该公示，公示方式包括现场和相关部门官方网站上。
03行政审批局表示官网上有公告8月2日，记者电话咨询太原市行政审批事务管理局关于星河湾2号园C区公示事宜，工作人员表示，他们官网上有2号园项目建设工程规划许可证的公告。记者在太原市行政审批事务管理局网站上查询到，2021年4月7日，该局发布了“关于星河湾住宅小区2号园项目建设工程规划许可证的公告”。公告显示，建设项目名称为“星河湾住宅小区2号园项目”；建设位置为“小店区，南起星河湾，北至星河北路，东至东干渠”，公告显示建设的楼共有7栋。
业主们表示，这个位置即为现在开发商宣传的2号园C区。记者注意到，公告中该项目名称为“星河湾住宅小区2号园项目”，与开发商宣传的“星河湾2号园C区”有所不同。记者在该局网站也查询到了这7栋楼的预售许可证公告，批准这7栋楼销售。
▲太原行政审批服务管理局网站上的公告。
截至记者发稿时，业主告诉《中国消费者报》记者，星河湾小区所在辖区街道办在经过协调后要求：在未达成一致意见前，2号园围墙不能拆除。
《中国消费者报》将继续关注该事件的进展。
中国消费者报新媒体编辑部出品
来源/中国消费者报·中国消费网
记者/冯铁飞
编辑/裴莹
监制/何永鹏 任震宇