长河湾(长河湾北京)

长河湾小区的名字起得比较贴切,小区南临南长河和展览馆后湖水域,恰似河畔湖湾。小区整体地块是一个三角形,北边为高梁桥斜街,西面为动物园路分割,整个地块相对封闭。小区分为三期,共计20栋楼,其中一号楼是商业,还有一栋楼是小区配建幼儿园。其中2、3号楼是一期,15、15/2、16号楼是三期,7到21号楼(除去三期三栋楼)为二期,整个小区一共一千多户,属于一个中等偏小规模的小区。

小区一期的2号楼和3号楼在小区的最东侧,建成于2005年,其中3号楼是9层的板楼,全是三居室,面价在140平米到157平米之间。整个户型一个客厅和卧室朝南,连个卧室朝北,厨房在一侧,户型比较规整。2号楼是塔楼设计,分为三个单元,中间单元一层六户,全部是一居室,三个朝北,三个朝南,面积在60到100平米之间。两个边上的单元是一居室和三居室,一居面积60到80平米,三居室户型是三个卧室朝南,客厅朝东或者朝西,面积在128到150平米。

小区二期共有13栋楼,建成于2008年,全部是6层带电梯的板楼,整个区是小区的主要区域。其中9、10、11号楼是小区最南边的,三栋楼正面临河,是小区的楼王位置。这三栋楼都是同一个户型,面价是191平米,南北通透四居室,客厅和两个卧室朝南,两个卧室朝北,南北的卧室都是紧挨在一起,不是眼镜户型,并且南北的卧室是通透的,客厅和厨房是通透的。真个户型非常方正,并且南向都有阳台。

二期除去这三栋楼,其他10栋楼的户型也基本相似,主要是三居和四居,还有少量的两居室。三居室有140平和148平两个选择,户型基本一样,都是南北通透,单卧和客厅朝南,两个卧室相邻朝北,户型方正。四居室的面积在156平米到171平米,这个是眼镜户型,双卧客厅朝南,北向两个卧室紧挨着,厨房在一侧。二期的两居室在18号楼和7号楼,18号楼的两居室双卧朝南,客厅朝西,面积在119平米左右。7号楼的两居室是南北通透的,面积是118平。整体两居室数量是非常少的,出房量也非常有限。

整个长河湾的一楼都是带院子和下跃的户型,面积都在200平以上,而顶楼是复式,面积也都在200平以上。整个小区的户型设计相对简单,以中大面积为主,其中191平的楼王四居以及140平的三居和眼镜户型的四居都是不错的选择,重点还是看楼层和位置。

小区景观绿化方面是江南园林的风格,主要是绿植和水系的组合。在一期2号楼和3号楼之间是有一个大型的水系花园,凉亭景观设置其间,并且有一些健身器材。这个区域水系占据了比较大的面积,绿植不多。二期区域主题是绿植,配合有一些水系。这个区域的树木都比较高大,进入其中有遮天蔽日之感。因为高大树木比较多,草坪和灌木面积不是很大,整体在空间上绿色面积很大,立体感强。小区的景观和花卉不是很多,略显单调。

长河湾小区地处西直门板块,也是海淀和西城的交界处,位置十分优越。小区主体是带电梯洋房,在这样一个优势地区显得非常稀缺,这也是小区最大的优势所在。小区全人车分流,绿化率高,人员密度低,是比较宜居的一个小区。小区距离西直门地铁站在一公里左右,路上交通可以比较顺畅的到达二环和海淀中关村方向,交通方面比较便利。小区东侧是凯德茂,可以比较好的满足各种生活需要。小区对应的学校是交大附小,但由于这个小区位置好,居住人员素质比较高,很多都选择在西城月坛和中关村等片区上学。

小区存在几个问题:一是小区的西侧和北侧临街,会有噪音的影响。二是小区内树木都比较高大,而这个小区以六层板楼为主,楼间距也不是特别大,所以很多房子都有遮挡的问题。三是小区年份稍久,物业和绿化维护都衰减的比较厉害。综合评分:4.5。