2015年，喊着“旅居养老新模式”口号的康嘉逸居走进大众视野，一时间风头无两。7年后，它再次成为人们热议的话题，却是因为爆雷。
截自央视财经频道相关报道
据央视财经频道报道，置信旗下一款名为康嘉逸居的养老投资产品爆雷，报道中称，一位购买了相关产品的老人接到康嘉逸居工作人员通知，项目现资金链断裂，会费无法退还，合同中约定的返利也不会再返。
据悉，一共有近2600位老人投资了该产品，涉及金额约7亿元。
康嘉逸居是怎么玩儿的？
首先，是分权养老。可以理解为把一个房子划分成若干份，比如一套房子总价40万，划分成10份，那么每一份就是4万元。当然，也可以整套购买。
有一说一，这样的方式和产权商铺类似，买的实质不是商铺本身，而是披着商铺外衣的投资产品，售后包租式的返利就是所谓的卖点之一。
图据网络
其次，就是它的“投资回报”。它的投资回报来自于两个方面，第一是返利，据悉康嘉逸居的返利是每年8%。第二是分时养老，购买了康嘉逸居的老人除了获得相应返利之外，还可以在全国范围内的康嘉逸居项目享受每年免费入住相应天数的权利。
康嘉逸居是养老地产吗？
在康嘉逸居自己眼中，这种康养旅居、全国换住同时还有返利可得的项目是养老产业这条赛道里的“新模式”。
而笔者这认为，这种变了味的养老投资产品根本不应该与养老地产划等号，且这种模式本身也极其脆弱，尤其在没有健康的资金流作为保障时，对整个前端销售的依赖就会特别大。
图据康嘉逸居官方网站
同时，该项目还有很大的局限性。例如，客户群体相对狭窄，成交周期也较长，一旦销售端不理想，那崩盘就只是时间问题。
在央视财经频道的报道中康嘉逸居方面相关负责人也提到，项目销售不理想和疫情带来的极大冲击是其深陷困境的主要原因。
说的，也就是这个道理。
我们需要怎样的养老地产？
和大多数行业一样，我国养老地产项目的发展成熟度与当地的经济水平挂钩，北京、上海、杭州等地都有较为成功的案例。当然，深陷困境的项目也不少。
权威数据统计，截止2020年底，我国60岁以上的老龄人口为2.6亿，约占全国总人口的20%，而到2040年这一数据预计将达到30%，人口老龄化的趋势显现让不少企业嗅到了养老产业的商机。
在我国，养老地产的模式主要有两种，其一，是在大型住宅项目中适配专业化的养老公寓及相关配套设施，称为居家式养老地产。
其二，在位置相对偏远，自然环境相对好的地区大刀阔斧地打造大型专业养老社区。
北京太阳城养老社区（图据网络）
其中，大型专业养老社区的模式相对普遍也有不少成功的案例，然而，更多的项目做着做着就变味儿了，通常它们都抱着“画饼、圈地、讲故事、融资、卖房”的逻辑打自己的小算盘。
没有专业的动线设计、没有齐全的针对性配套，没有完善的服务体系，不知道什么是医疗圈、急救半径....缺失了养老地产最核心的服务与配套体系，偌大的项目就只剩下远离城市喧嚣，环境优越这个优势了。
那这样的养老地产有何意义，不就成了打着养老旗号的住宅项目了吗？
事实上，不少专业人士都提到，最适合我国国民的养老地产模式还是居家式养老地产，北京万科幸福汇便是其中之一。
北京万科幸福汇（图据网络）
我们都应该听过一句话，叫“一碗汤的距离”。它可以用来表达亲情的距离，也是养老公寓与家人居所的距离。当然它还意味着位于更加成熟的区域，在自身的配套支撑外还可便捷的享受到城市的配套资源，毕竟，相较于优越的环境，成熟的配套和服务体系更加重要。
每一个中国人的骨子里都蕴藏着传统的家庭观念，无论如何年少年老，家庭和亲情都是必不可少的。即便人到古稀，因为客观原因不得不依赖于养老公寓或养老服务，但仍然希望与子女儿孙的距离够近。
图据网络
至少，在子孙想念老人的时候，能方便快捷地出现在老人面前，而不是要兴师动众地花费一整天时间在往返的路途中。
也只有这样，老人们才能感受到，自己的心还与家人紧紧连在一起，自己还没有被家人所遗忘。
寻梦环游记里有不是有一句很感人的台词么？死亡不是生命的终点，遗忘才是。