五年前刚来北京，抱着初生牛犊不怕虎的心态，开启了自己的北漂生活。当时蹭住在公司在丰台总部基地的姐姐家，同样也是租房，只记得当时租的小区叫富锦嘉园，还要走挺长一段才到地铁站，每天折腾仨小时上下班。时间模糊了太多记忆，印象最深的就是当时姐姐指着附近某个小区说，我们努力赚钱争取住进这里吧。尽管不知道是哪儿，但第一印象就是壕。当时万达还没开业，房山北延线还没消息，我也还没进入房地产这行儿，自然不知道当时姐姐说的就是这片儿的老大哥，中海九号公馆。五年的时间，租过房山去过海淀住过朝阳，机缘巧合，兜兜转转，又回到了这里。租九号公馆无望，于是我住进了跟它齐名也是这片儿品质数一数二的商品房首开华润城配建的自住型商品房花乡四季（又叫花乡东苑）。
五年时间变化不少。佳爷房谈也从望京搬到了丰台科技园。从刚毕业什么都不懂的小白到入行房地产五年时间，跑过的盘不少，唯独没看过九号公馆。难得的机会，能看看中海九号公馆和差不多同档次的首开华润城，今儿咱就来比较一下。
中海九号公馆
两个小区都在公司附近，溜达着就过去了。距离原因，首先去到了中海九号公馆。从汉威国际一区过去，步行十分钟吧。还没进小区，光从外立面看就很喜欢了，整体中欧式的建筑风格。小区为高层板楼，60米的超大楼间距，都是南北通透的户型，大大的落地窗，通风采光是真不错。物业费板楼是4块6毛8，别墅是4块8毛8。最小的是178三居三卫的平层户型，精装修，目前挂牌价1360万，听说前段时间刚1300万成交了套同户型的。租金的话大概每个月2万1。门的风格就很中海了。三种锁门方式，听说能防弹，能不能防弹不知道，肯定防偷，是真沉。看这装潢设计，有点上世纪的风格，豪华的水晶大吊灯。另外还有212的大四居，报价1700万，您见过6米8的超大客厅面宽吗？
窗外望去，都快能看到我们工作室了。虽然看的房子临街，但一点儿不吵。隔音挺不错的。小区转了一圈，园林绿化错落有致，估计天儿再暖和点，花都开了更美。有粉丝比较关心车位问题，小区人车分流，没有地上停车位，地下车位70万一个，租的话大概月租金一千一左右。平层和别墅中间有一条路隔开，车位也是分开的。目前平层流通比较好，别墅的话入住率不高，大多以出租为主。听中介小哥说，附近有个公司高管租了一整套四居大平层，就一个人住，好家伙，真会享受！
不足：
丰科路四环主路，晚上车流量大，但隔音还好。社区都是大面积户型，小面积户型少，总价较高，刚需请绕路。不过贵不是它的问题，是我的问题。可能是入住率低的原因，社区氛围一般。平层和别墅同在一个小区，可能有些人会介意。另外距离地铁还有点儿距离。
首开华润城
看这入户大堂和入户门，一看就是华润的风格。周边双地铁，有9号线和房山线。最近的地铁站是房山线白盆窑站，B口出来不到300米的距离。社区人车分流，总共15栋楼，板塔结合，有精装有毛坯。央企开发商，管家式物业服务。小区24小时有保安站岗值守。开发商自持华润物业，物业费5块9毛8，比九号公馆贵一些。但车位更便宜，30-40万一个。看这楼间距，也够宽敞的。
看了一套141南北通透的优质三居，全明格局，精装修，也是小区主打户型。挂牌价1290万。听中介说年前不到1200万成交了一套同户型，月租金的话大概在1万3左右。不过往外租的挺少。还看了个128平的四居，报价980万。户型使用率高，虽然装修比较简单，但整体性价比算比较高了。平均单价在8万出头。
不足：
将近6块钱的物业费确实不便宜，全部是三、四居产品，没有小面积，户型可选择性较少。车位配比不足。虽然不远处有万达、永旺、花乡奥莱等大型购物广场，但小区周边荒凉，北边有空地，东边还在修路。樊羊路很多底商还没开业。小区算是地铁上盖，可能会有噪音。
另外很大一个问题，周边限竞房、回迁房比较多。益辰欣园、天兴家园、四合欣园、郭公庄幸福家园等回迁房环绕，东边是花香四季小区（也叫花香东苑），西边是花香西苑。都是同期配建的自住型商品房，上市交易需要满足一定的条件。不过这商品房和保障房混搭太乱了，因涉及业主自家事不清楚内部情况不宜多说，听说是因为围墙的问题。也难怪一进小区华润城的保安追着询问了。估计是最近旁边保障房业主闹事儿的不少。
俩小区共同点：总部基地高端品质社区
俩小区房龄都比较新，虽然楼层较高，但楼间距比较大整体采光不错。都是知名开发商自持物业。因为距离比较近，所以周边很多配套都是共享的。轨道交通的话都依托9号线和房山线，大型购物商城主要有万达和永旺，再远点有花乡奥莱。自驾上四环方便。有个头疼脑热的，到天坛医院、丰台医院都不远。丰台的话就别想着学区了。俩小区入住率都不是很高，社区生活氛围低。不过高端社区有一点做得挺好，电梯间完全看不到小广告。
对比：中海大户型多适合改善；华润小户型更受刚需青睐
踩盘之前，就有粉丝拿这两个小区作比较。也替您问了：中海呢是大平层和叠拼别墅为主，最小平层178平的，总价1300万起，别墅都是400平以上的了，大户型为主；而首开华润城板塔结合，没有别墅产品。单价贵一些，但户型相对较小，最小有111平的三居，900万出头，总价更低。物业一个中海一个华润，就看您更青睐哪家开发商了。
如果非要比较，个人觉得中海九号公馆略胜一筹，毕竟价格摆在那呢，而且周边相对热闹些，离万达永旺更近。大户型多更适合改善上车，虽然到地铁的距离不如华润城近，但能买得起这儿的应该都有车自驾出行吧；而华润城有小户型，更受刚需族青睐。离地铁也更近些。自住俩小区都没啥毛病。
听中介小哥说不少业主既买了九号公馆又上车了华润城，毕竟在同一片区，两个数一数二的品质住宅，不管是自住还是考虑未来的发展潜力，都是科技园这片拔尖儿的。另外也有些业主同小区就有两三套房。果然没钱人的生活千篇一律，有钱人的世界大多相同。
踩盘感受及置业建议
除了二手房，这片儿不得不提到新房花乡三兄弟。也在这附近，简单提一嘴。南四环这位置，67702的限价，之前还被不少人吐槽不值，现在来看买到的朋友赚了。四环边儿这位置，周边配套尚可，房山线北延线的开通更让这三兄弟的身价水涨船高。不过毕竟开盘早，可选择余地不多了。尽管新房或多或少都有些问题，不过600万出头能买到三居，还要啥自行车啊。至于新房还是二手，还是那句话，看自己需求。您自己掂量着买吧。
小总结
俩小区各有所长，也都有各自的不足。总体来看，瑕不掩瑜。在南城都算得上数一数二的品质社区。中海不管是产品、小区园林还是物业服务都属于上等；而华润的户型，精装品质等也挺拿得出手。这个价位月流通三五套算挺不错了。比较适合在丰台科技园工作或想在西南四环置业的改善上车。另外总部基地这地儿一直以来都褒贬不一，喜欢的呢觉得离四环近，南边相对比较安静；也有粉丝吐槽这地儿不值这个价，位置差点儿意思，配套一般。还是那句话，一千个读者就有一千个哈姆雷特，反正我个人还是挺喜欢这里的。当然说到底还是看您的预算和需求。不管一哥二哥，有钱都可以上车。
时隔五年，又回到了北漂开始的地方。从自住舒适度和小区氛围来看，现在租的小区也还不错。每天骑车十多分钟到公司，已经快忘了上下班坐地铁赶公交的拥挤滋味儿。北漂五年，变化了太多，唯一没变的就是依旧没能住进中海九号公馆。