“错了15年的名字，公寓的帽子终于摘掉了。”
近日，有粉丝向楼市君爆料，业主赢了物业，小区由“马赛国际公寓”更正为“跑马地花园”。
业主千辛万苦，也要把“公寓”改为“住宅”，这是什么情况？
住宅项目却叫“公寓”
业主维权，要求物业改名
前几日，天河潭村的马赛国际公寓正式摘牌。
为了这一天，很多业主等了15年。
马赛国际公寓拆除楼体字
2005年，跑马地花园三期BCD栋（马赛国际公寓）开售。
项目位于天河潭村，毗邻跑马场，离珠江新城两站之隔，地段相当优越，周边配套也不差。买家们都对自己入手的物业充满期待。
可是，交楼之后，质疑的声音就没间断过：跑马地花园是住宅性质，为什么三期要套上“公寓”的名字？
有业主拿出购房合同与相关资料，社区标准地名是“跑马地国际花园三期”，从头到尾都没有“马赛国际公寓”的字样，为何大到楼体字，小到标识牌，都打着公寓的名字？
购房合同上写着“跑马地花园”
这成了困扰一千多户业主的大事，因为叫了“公寓”，物业费贵了，房价也受到影响。
业主表示，近几年，他们不断找到小区的康景物业公司要求改回原名。居委会和物业公司给到的答复是，“业主过半数签名同意才能改名”（按物业的说法，需要600多户业主签名）。
但是，小区没有业主委员会，且租户众多，很难联系一上过半业主，这事只能一拖再拖。
到了今年6月，业主们终于行动起来集体维权，他们成立工作小组，逐层逐户拜访收集业主联合签名。
小区业主联合签名
业主们还找到各级政府部门与律所寻求帮助。
天河区民政局地名办、住房建设和园林局等部门翻阅历史档案，找到1996年的红头文件，证实“跑马地花园”为小区标准命名。
关于跑马地花园命名的批复
11月6日，天河区民政局地名办正式约谈康景物业中心负责人，要求立即恢复“跑马地花园”地名，拆除“马赛国际公寓”旧牌。
至此，错了15年的社区名，终于得到更正，业主们也都松了一口气。
物业费错交了15年
房价也比同小区低一截
有读者可能会问，社区名叫“公寓”还是“住宅”，有很大差别吗？
实不相瞒，楼市君此前也有这样的疑惑。经过一番查证，发现差别还挺大的。
整个跑马地花园小区分为一、二、三期，都是住宅性质，物业收费标准却不一样。
楼市君在房天下看到，跑马地花园（一、二期）物业费为1.7元/平·月，而三期（马赛国际公寓）的物业费却为2.8元/平·月。
提及物业费，三期业主都表示很愤怒，因为安了个“公寓”的名字，物业公司就以此谋利，按公寓标准收费，导致业主每月要多交几十元甚至百来元物业费。
而且，这一错，就错了15年……
几位业主跟楼市君吐槽，听到“公寓”这两个字，买家都以为是没有学位、商用水电的那种，所以看房的人也不多，也涨不起来。
地图显示，跑马地花园三期（马赛国际公寓）与一二期相邻，而三期更靠近马路。
同一地段，同一社区，房价却差了4000元/平。
据房天下数据显示，跑马地花园建成年份为1999年，房价为50357元/平，价格高于广州平均水平，房价走势相对平稳。
而三期（马赛国际公寓）建成年份为2005年，户型也更好，房价却低了将近4000元/平，且房价起伏相对较大。
广州这些住宅也叫“公寓”
“公寓”价格真的涨不动吗？
以上案例，也给买家提了个醒：广州市场上，始终是住宅更吃香。就算名为“公寓”的住宅，入手时也需谨慎。
住宅命名“公寓”，这种现象在广州并不少见。楼市君统计到，广州十几个住宅性质的项目，都叫“公寓”，以天河、海珠居多。
这类物业，也叫住宅式公寓，一般所处地段较为繁华、项目地块小，土质性质为商业兼住宅，很多项目1-3层为商业，4层以上为住宅。
以珠江新岸公寓为例，项目位于海珠滨江东，一线望小蛮腰。建筑为一栋单体楼，商业住宅一体。住宅产品为5梯20户，小户型为主，短开单长进深。
珠江新岸公寓平面示意图
这类产品，总价相对不高，而且较为容易出租的。但是对于升值而言，就差了一点。
滨江东的住宅均价基本在6万元/平以上，而珠江新岸公寓二手售价仅为4万元/平，低于片区一大截。
那么，它们为何不叫住宅？
十多年前，广州一些开发商曾向香港学习，把小体量的住宅项目命名为“公寓”，显示“高大上”的气质。
近年来，按照《住宅建筑设计规范》有关规定：每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时）。达到这个要求的房屋才被称为住宅。
所以，大家明白了吧，这类住宅式公寓很可能采光不好，而且一般梯户比较高，产品溢价能力不强。
最后，要说的是投资小白，别碰公寓；买住宅的，也请远离带“公寓”名的住宅吧！
对于住宅和公寓，你有什么想法？欢迎留言告诉我们~