说起珠海初代CBD，相信大家想到的名字，一定是——吉大。
曾有吉大的老钱告诉凤凰君，“世界再大，走不出吉大”。这也充分回答了吉大在珠海人心中的地位。
免税商场，珠海百货，香炉湾，景山公园，侨苑酒店，吉大旧村…这些都是每个老珠海人再熟悉不过的名称。
然而，正因为它们是最早批出现的，在时间的冲刷下，也逐渐显得落寞。
“焕新”，成为吉大重回高光时刻的主题。近年来，在政府大力的推进中，这些项目逐渐完成更新改造，吉大蝶变，进入快速化轨道。
01
城市阳台
即将全部投用
就在今年国庆节，正方优和汇·城市阳台南区A栋已投用，部分商业已开业运营。
日前，凤凰君在现场可看到，B栋、C栋外部已在进行收尾工作，内部各商家正在忙碌地装修中。
▲城市阳台南区航拍实景 2024.10.24
从现场了解到，位于B栋的潮汕鱼仔店，以及位于C栋的有米粥料火锅店，都将在11月开业（注：如已开业，欢迎大家爆料）。
▲城市阳台南区航拍实景 2024.10.24
▲城市阳台南区航拍实景 2024.10.24
城市阳台项目位于情侣中路香炉湾畔，背靠石景山，面朝大海，由正方集团运营。
项目总规划用地面积约35.34万㎡，总投资约18.56亿元，集休闲、办公、酒店、观海、登山、游憩等多功能于一体。
其与珠海大剧院、香炉湾沙滩、珠海渔女等地标性景点，串联起珠海的滨海风光带，也是珠海情侣路必打卡地标。
回顾城市阳台的建设，也历经了数年。
▲城市阳台项目效果图
2018年，香炉湾城市阳台项目启动，对项目地址内的景山公园和侨苑酒店，拆除现状建筑，进行景观重塑。
2019年1月，城市阳台正式启动项目的拆除工作。
2021年底，项目的东区及北区建成开放，并引进了众多知名品牌入驻，如猪肉婆私房菜、珠海湾壹号、DQ、懂鹅、禾牛道、RDD等等。
据介绍，今年暑假期间，城市阳台累计接待客流约500万人次、总营业额突破1亿元、超60%商户营业额位居全城第一，十分威水。
▲城市阳台北区
目前，随着南区的建成，整个城市阳台将升级为集吃喝玩乐购一站式体验的珠海文旅商综合体。
历时5年建设，珠海人魂牵梦绕的香炉湾焕发出全新的活力，再次成为城市封面地标。
02
城市之心
核心区率先建设
目前，吉大城市之心核心区大部分建筑均已拆除，其中一期项目建设工程项目已进行了批后公示。
▲城市之心核心区航拍实景 2024.10.24
▲城市之心核心区航拍实景 2024.10.24
作为广东省重点工程，同时也是珠海城市更新的龙头项目，由华发打造。项目总占地面积近70万㎡，由核心区、中心区以及南山区组成。
根据规划，城市之心整体拟打造为集商业、办公、酒店、旅游、文化、休闲为一体的珠海大型综合体项目。
其中的核心区将率先动工建设，项目位于香洲区吉大路北侧，海滨南路西侧。
核心区用地面积11.16万㎡，开发建设用地面积8.99万㎡，主要由国贸、珠海百货、免税等商业体组成。
更新后主要规划功能为商业、住宅、酒店、办公、二级邻里中心及地下停车场。
项目分二期开发；一期建设3栋住宅，1栋住宅及办公，以及大型购物中心。
二期则建设250米高的地标式建筑，功能包括酒店及办公。
▲城市之心核心区规划效果图 具体以官方公布为准
未来，这里将成为珠海市民休闲娱乐、购物消费的理想场所，为城市注入新的活力与魅力，让吉大老城区焕发生机。
03
吉大旧村
回迁区将陆续启动建设
目前，吉大旧村改造项目中的回迁区地块的整体地下室、7号及3号楼主体已先后取得施工许可证，意味着回迁区各楼栋主体建设工作陆续启动。
▲吉大旧村航拍实景 2024.10.24
▲吉大旧村航拍实景 2024.10.24
▲吉大旧村航拍实景 2024.10.24
而早在今年2月，旧改项目中的吉大小学一期已投入使用。
▲吉大小学航拍实景 2024.10.24
但目前在现场发现，地块内仍没见到明显的动工迹象。
吉大旧村改造项目，位于香洲区吉大的景山路西侧、白莲路东侧，由珠海市宝盛房地产开发有限公司负责开发建设。
项目分为S1、S2地块，总用地面积66492.11㎡。
S1地块主要为回迁房及商品房区，S2地块为教育、公建配套区。
其中，回迁住宅计容建筑面积约93773.31㎡，共规划有7栋32层住宅楼。
▲吉大旧村更新改造项目效果图
▲吉大旧村更新改造项目效果图
其中1号楼、2号楼、3号楼带有商业，回迁商业建筑面积约5512.35㎡；公建配套设施位于4号楼，建面约3000㎡，总规划停车位2380个。
此外，S1地块还规划有9栋住宅，最高均为32层，为商品房区。
其二，S2地块作为教育公配区，规划配置48班省一级规模小学和12班幼儿园，包括小学、幼儿园及校园办公用房、运动场所、地下交通等项目。
其中，吉大小学新校区一期（与原吉莲小学合并重建）已完工并于今年2月投用。
项目自2000年启动至今，历经25年，虽然教育公配区已取得了显著进展，但希望回迁房及商品房区也尽快启动建设。
吉大旧村改造不仅关乎着众多村民的人居生活，更是整个吉大蝶变更新的重要组成部分。
04
结语
对于城市发展来说，地处珠海核心地段的吉大，城市界面逐渐落后于南湾，甚至以前老珠海“瞧不上”的新香洲。
更新改造，迫在眉睫。如今城市阳台，完成了其改造使命，正在以全新的面貌迎接全国游客。而重中之重的城市之心，也将在今年有阶段性进展。
相信未来，它的面世，将带领吉大完成整体焕新，见证珠海更多的荣光！
最后，关于吉大的故事，欢迎大家在留言板与凤凰君分享~
来源：凤凰君懂楼市