5月9日，江门市公共资源交易中心连续挂牌出让三宗地，分别位于新会双水、今古洲板块和蓬江甘化片区，均于6月12日进行网上限时竞价。其中，位于蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧地段的3、4、5号地备受瞩目，该地块部分土地曾两度挂牌出让均未果，本次竞拍能否顺利“出嫁”？
地块要求建设高端医疗服务产业项目
根据城市规划，蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧地段的3、4、5、6号地按“三旧”政策实施整体连片改造。本次出让3、4、5号地块，出让建设用地面积174537.52平方米，挂牌起始价为168365万元，出让地块竞得人同时作为6号地的改造主体。
其中，3号地建设用地面积40773.47平方米，为二类居住用地，兼容商业服务设施用地；4号地建设用地面积112717.63平方米，用途为商业服务设施用地，兼容二类居住用地；5号地建设用地面积21046.42平方米，用途为二类居住用地，兼容商业服务设施用地；6号地建设用地面积18114.82平方米，用途为医疗卫生用地，兼容商业服务设施用地，竞得人需在签订土地出让合同后1年内开工建设高端医疗服务产业项目，3年内完成建筑整体建设，自持运营不少于5年。竞得人需在3、4、5号地块出让价款外另行对6号地内的权属人进行补偿。
值得注意的是，此次挂牌地块上部分土地曾两度挂牌出让，均未果。
2017年，江门甘化厂制糖车间西侧JCR2017-178（蓬江32）号地块挂牌，出让面积达75288.12平方米，起拍价为10.3亿元。该地块规划要求住宅建筑限高150米，社区公共服务设施用房建筑面积不少于800平方米，且首层建筑面积不少于100平方米，同时要在临甘化路设置用地面积不少于8900平方米的绿化广场，并对公众开放使用。该次拍卖最终以流拍收尾，也是江门市2017年首次土拍流拍。
2018年，江门甘化厂制糖车间西侧地块调整规划条件后再度挂牌，面积增加至96202.1㎡，起拍价为102003万元，最终交易因故终止。
如今，甘化厂地块再度挂牌，面积继续增加，每平方米起拍价有所下调，加上要求配建高端医疗产业，引起不少市民热议。该地块将何去何从？
新会挂牌两宗地都配有幼儿园
江门市公共资源交易网信息显示，新会今日挂牌的两宗地分别位于新会双水和今古洲板块，用途为城镇住宅和商服用地，均配有幼儿园。两宗地竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
其中，江门市JCR2020-54（新会12）号地位于新会区双水镇双水村高田（土名），出让建设用地面积55820平方米。该宗地挂牌起始价为25957万元，最高限制地价为111598.6932万元（楼面地价6894元/平方米）。竞配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区双水镇财政局（资产办）。另外，该地块需配建幼儿园1处，建设规模不少于9班，幼儿园设施应与本项目的首期同步验收。
江门市JCR2020-56（新会13）号地位于新会经济开发区今源路8号、14号和16号地块，出让建设用地面积34803平方米。本宗地挂牌起始价为43486万元，最高限制地价为59983.3152万元（楼面地价6894元/平方米）。竞配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区国有资产管理部门（或区政府指定国有企业）。另外，本地块需分摊用地面积1100平方米、建筑面积900平方米的幼儿园建设责任，以及负责规划用地红线范围内的公园绿地和今源路及规划道路建设工程。
【撰文】叶芷晴 黄烨倩
【图片】江门市公共资源交易中心
【作者】 叶芷晴
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端