封面新闻记者 毛茂沙
3月19日，新都区三河镇一宗64亩的低容住宅用地入市，引发一场土拍鏖战。
地块吸引了龙湖、保利、旭辉、金地、德商、平安等共16家房企报名，参拍企业10家，竞拍中地块价格由5250元/㎡起始价一路高涨，最终至11800元/㎡被大发地产拿下，溢价率高达124.76%。该成交价刷新新都地价记录。
土拍史显示，截至今日，新都诞生有两宗万元地。上一宗是在2017年9月，大丰72亩宅地由北京金隅嘉业收入囊中，楼面价10950元/㎡，标志新都楼面价首次突破万元。
封面新闻数据统计，2019年新都供应9宗地（土拍），成交7宗，成交面积合约693亩，成交均价约4443元/㎡，平均溢价率约40%。其中年内最高成交价是8600元/㎡，为去年7月万科竞得的39亩大丰地块。
根据大发地产官网显示，上海大发房地产集团有限公司，总部设在上海，其辖房地产开发业务涉足长三角城市群、粤港澳大湾区、中部城市群、成渝城市群等，在一家港交所主板上市的房企。
2018年8月，大发地产首次现身成都土拍市场，旗下上海灏颜实业发展有限公司以2840元/㎡底价竞得邛崃市35亩住兼商用地，成交总价2亿。本次高调进驻新都，是大发地产在成都以公开土拍取得的第二宗土地。
具体来看，地块位于新都区三河街道龙伏社区20组、21组、22组，五龙社区7组，绕城外，靠近白鹤林立交，距离地铁3号线三河场站约3公里。
该片区依托环境优势，主要开发低密改善型的别墅产品，最大的代表项目为占地6000亩的万科五龙山，包括住宅、商业、学校、电影主题公园等复合业态，而本次拍卖地块正位居万科五龙山公园与别墅中间，紧邻成都市实验外国语学校（新都五龙山校区）。
从地块位置及1.2超低容积率的基础条件看，大发地块被打造为低密墅类项目的可能性较大。
宗地信息
宗地位置：新都区三河街道龙伏社区20组、21组、22组，五龙社区7组
宗地面积:63.57亩
土地性质：二类居住用地
容积率：1.20
拍卖方式：以增价方式自由竞价（需配建并无偿移交，宗地西侧长约900米，宽约16米东西向市政道路及其配套设施；需保留宗地南侧长约80米，宽约16米的现状道路供学校作为消防通道使用，并建设配套的雨污管道及路灯）。
起拍价：5250元/㎡
成交价：11800元/㎡
竞得者：大发
溢价率：124.76%
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