还记得大咖一日行第一季吗，有一集孟非开车载着鲁豫穿过郁郁葱葱的梧桐树间，不禁感慨：“每当开车开到这里边，心情就舒服，所以我就不愿意搬家。有人说我这个小区还很一般，我不，我就在这很好。”
沿街的梧桐树，是老城东独有的情调。而这满目绿意的林荫道，也把同行的鲁豫震撼到了。据孟非介绍，这些道路，也是很多国家元首到访南京的必经之路。
之后，孟非所在的银城东苑虽遭遇暴雨袭击被淹，他发的一条微博瞬间引发全国关注。
一年后，银城东苑又淹了，孟爷爷没再作声。据说有眼尖的网友曾经在河西某一家楼盘的报名现场，看到了孟爷爷。
至于孟非家在哪里，我们无权过问，但相信，他曾对城东这片土地爱得深沉。
城东的历史，真要摸起来，恐怕要从明朝说起了。
600多年前，孝陵卫一带是皇家禁地。朱元璋从老家凤阳挑选出周、李两姓组成5600人的精兵，驻扎此地，忠诚地守着他的陵墓。
明孝陵明楼老照片▲
所以很多人说，城东自带帝王气息。
民国时期，一套《首都计划》公布于世，南京城东向扩展的发展思路被明确提出，且规划将中央政治区设置在中山门外紫金山麓，引导城市商业中心向东转移。
然而，由于日寇侵华战争影响，之后《首都计划》方案几乎未得到有效实施。
直到1983年，国务院批准了《南京城市总体规划》，城市空间发展在老城填平补齐历史旧账同时，向外围周边适度扩展。
到了2005年，南京承办了第十届全运会，更借十运会为契机，开始了大刀阔斧的城市升级。
当时南京最受认可的宜居区域是以月牙湖为代表的城东。
在南京房价基本在1800左右一平的时候，很多南京人的月薪只有几百块，月牙湖的房价却高达3000多一平。
彼时贷款还没有兴起，能拿出几十万买一套房子的人家，实属富豪。
2005年，南京本土开发商栖霞建设开发的天泓山庄迎来首开，均价突破7000元/㎡。为了能够更加契合城东这钟灵毓秀的气质，天泓山庄不遗余力地打造了2万平米的私家园林、5万平米的翠岭公园、湿地公园，且一举摘得中国最美楼盘称号。
有了带头者，紫金山下很快成了房企的名利场。
2009年，青砖白墙的中式住宅紫园迎来首开，均价1.8万/㎡。项目在2012年收官之际，最高单价已经触及3万/㎡。直至现在，紫园依然风韵犹存。
紫园实景图▲
同年，复地御钟山接棒紫园，推出平墅产品，面积170-220㎡，均价2.5-2.6万/㎡，总价400多万至600多万。
2015年，新城璞樾钟山地块成功出让，楼面地价19529元/㎡，成为城东DW。项目于2016年12月首开，均价超4万/㎡，总价千万级。
新城璞樾钟山实景图▲
很快，城东成了名副其实的富人区。
细数下来，城东最近一次开盘的是钟山国际高尔夫，建筑面积为513.22㎡-628.87㎡，别墅总价约为6885万-7500万元，单价为126163-140237元/㎡，最低单价超过14万元/㎡，现房销售，毛坯交付。
消息一出，城东再次震撼南京豪宅圈。
钟山国际高尔夫实景图▲
然而，城东已经好久未有新面孔出现了。
2019年6月5日，经过29轮的竞争，龙湖以总价8.7亿拿下城东G16地块，且达到最高限价，自持商品住房面积200㎡，成为城东再发展的破局者。
要知道，这幅地块内住宅占比不大，其余还要建设商业和社区中心，成本不低。
G16地块位于城东孝陵卫片区，距离地铁2号线孝陵卫站仅400米。且地处规划孝陵卫地区级商业综合中心，与紫金山相邻。
在现场，楼盘的售楼中心已经在建设中且露出地面，虽然还蒙着绿网，但雏形已现。
售楼处边上，工人们正热火朝天地打地基。
除此之外，很多土地还在平整土地的阶段。
照这个趋势，龙湖孝陵卫G16楼盘将很快与大家见面。
根据规划，住宅部分打造的是4栋7-8层低密洋房。
城东，等这一刻太久了！
新世纪以来，城东地区发展经历了历史上增长最快的时期，但“成也萧何，败也萧何。”曾经大刀阔斧地建设，让城东可再建设的地块变得稀少。
如今的这里，居住氛围浓厚，街边商业很多，这是细水长流的烟火气，是城东曾叱咤南京的证据，但也成了束缚城东再发展的阿喀琉斯之踵。
年轻人可能更热衷河西的现代和繁华，有些阅历的人或许偏爱城东无可复制的钟灵毓秀。东富西贵，各有所爱。
但现在或许不一样了，自带商业基因的龙湖，即将在这里盖起新的商业体，并为中山陵园风景区提供休息旅游服务功能，和周边多个商业综合体进一步提升该地区级商业综合中心的配套成熟度。
要知道，片区最近一次土地出让还是2014年底，当时仅大发融悦、五矿宴山居两幅住宅用地成功出让。直到今天，除却老盘钟山国际高尔夫，城东依然无住宅楼盘在售。
城东已经有整整5年的时间未曾有过住宅地块出让，龙湖G16项目的到来，已经令城东改善人士翘首以盼。
对于楼盘的价格，是很多买房人好奇的一部分。
首先，龙湖G16项目打造的为低密度住宅，相比高层产品，价格普遍会高一些。另外，户型会更偏改善，总价门槛则水涨船高。
整个城东虽无新房在售，但仙林湖大鱼VILLA的售价或许值得参考。
2019年12月，大鱼VILLA迎来首开，推出9栋4F住宅，共计96套房源，户型建面约220㎡、260㎡两种，均价40271元/㎡，验资500万元，首付5成。总价1100万起步。
最终，吸引了160组买房人报名，中签率约60%，开盘当天去化9成。
二手房是市场的试金石。与龙湖G16一街之隔的钟鼎山庄，曾在2020年1月10日成交了一套181㎡的房源，成交总价950万，单价达到5.2万/㎡。小区的挂牌单价也相差无几。
值得注意的是，这套房源是毛坯状态，如果是精装，价格会更高。
另外，2019年末，河西南的2幅高价地楼盘上市，给很多人一个启示：高地价意味着未来售价更多的可能性。而这幅龙湖G16地块作为近年来罕见的触顶地块，未来价格可能会有所突破。
待龙湖孝陵卫项目售楼处公开之时，孟爷爷会不会也来看房呢。